Een druk verkiezingsjaar 2024 wordt uiteraard gevolgd door een aantal beleidswijzigingen in 2025. Sommige al volledig uitgewerkt en definitief beslist, andere nog verder te bepalen na de regeringsvorming. Maar we schijnen toch graag nu al ons ervaren licht op enkele belangrijke punten en hun impact op de vastgoedmarkt:
- De veelbesproken renovatieplicht tot EPC-label D wordt verlengd tot zes jaar en zal niet verstrengd worden over tijd. Hierdoor zullen woningen met een minder goede EPC-waarde terug aan populariteit winnen. Dit biedt meer mogelijkheden op de vastgoedmarkt, vooral voor jonge kopers die nog geen groot budget ter beschikking hebben voor renovaties.
- Diezelfde jonge kopers genieten ook het meest van de verlaging van het registratierecht van 3% naar 2%, al geldt dit natuurlijk voor elke koper. Voorwaarden blijven wel dat het je enige eigen woning is/wordt en dat de woning je hoofdverblijfplaats is/wordt binnen twee jaar na aankoop.
- We vermelden ook de aankomende taxshift die elektriciteit goedkoper moet maken ten koste van fossiele brandstoffen. Of die er pas komt in 2028 of vroeger, en hoe die er dan zal uitzien, is nog onduidelijk. Wel duidelijk is dat investeren in, of woningen aankopen met, warmtepompen, zonnepanelen en andere duurzame energievoorzieningen hierdoor interessanter zal worden.
- Voor huurders en verhuurders nog belangrijk: de huurprijs van een woning mag vanaf 2028 niet meer geïndexeerd worden als ze niet aan bepaalde EPC-eisen voldoet!
Zijn er nog onduidelijkheden? Heb je vragen over andere beleidswijzigingen? Of ander advies nodig? We staan je graag te woord op Laar 17 in Aartselaar of online via www.vastgoeddesmet.be en www.vanreethvastgoed.be. En uiteraard wensen ook wij je een warme kerst en fijne jaarwisseling!
